Налоги на недвижимость в Испании

С любым законодательством в Испании дела обстоят достаточно строго. Налоговое исключением не является, и проверки в отношении владельцев недвижимости проводятся регулярно и со всей тщательностью. На этом фоне вопросы о ставках налогообложения по различным видам налога не теряют своей актуальности. Клиенты «Osan Realty» имеют возможность получить на этот счет самые подробные разъяснения.

Плата за состоятельность

Чаще всего такое отчисление в законодательстве разных стран именуется налогом на богатство. Владельцы недвижимости в Испании могут также увидеть его в действии (а точнее почувствовать на собственном кошельке). В расчет берется вся имеющаяся имущественная часть одного налогоплательщика на территории государства. Так как есть минимум, не поддающийся налогообложению, (700 тыс. евро) его вычитают из общей стоимости имущества. Остаток облагается налогом по ставке от 0,2 до 2,5%.

Налог на доходы не резидентов

Если лица, не являющиеся с точки зрения законодательства резидентами Испании, имеют доход от недвижимости в стране, то они платят налог с этой прибыли. Даже если виллой, квартирой или таунхаусом владелец пользовался исключительно в свое удовольствие и даже не весь год, этот налог все равно будет начислен. Правда, в этом случае доход будет считаться вмененным, а рассчитываться по-другому.

Вся прибыль от сдачи в аренду подлежит декларированию. Налоговая ставка составляет 24%. Но кое-что из расходов, которые понес владелец с целью сделать объект доходным (такие как реклама или содержание и ремонт) вычитаются. Их также указывают в декларации, но важно, чтобы расходы совершались именно в период сдачи недвижимости в аренду.

Налоги на местах

Муниципалитеты имеют свой отдельный доход от вашей собственности. Приобретателю испанской недвижимости нужно ежегодно платить в казну определенную сумму. Ее высчитывают на основе кадастровой стоимости объекта. Она в отличие от рыночной существенно меньше. В каждом регионе имеются свои ставки, так что при покупке этот вопрос нужно уточнять у риэлтора или персонального консультанта. Если обратиться к последнему за помощью (например, в нашу компанию «Osan Realty»), то подробная информация и расчеты по всем трем видам налога на приобретенную в Испании недвижимость, всегда будут у владельца для ознакомления. А соблюдение налогового законодательства – это залог долгого и бесконфликтного проживания и процветания в сфере бизнеса.