Об оформлении кредита на недвижимость в Испании

При оформлении ипотечного кредита в Испании частное лицо предоставляет лишь несколько документов. Это загранпаспорт, справка 2НДФЛ, информация о ежегодном доходе и заключение эксперта лицензированной компании о стоимости приобретаемой недвижимости. Все документы обязательно переводятся на испанский язык и заверяются подписью нотариуса в испанском консульстве или в специализированной фирме, имеющей аккредитацию при дипломатическом учреждении.

Обычный срок действия договора по ипотеке рассчитан от 5 до 25 лет, а в исключительных случаях до 30 лет. Размер ипотеки для нерезидентов королевства составляет примерно 60-70% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в заключении об её оценке.

При рассмотрении размера кредита на недвижимость в Испании банк оценивает как привлекательность объекта, так и уровень платёжеспособности покупателя. На приобретения новостройки условия ипотечного кредита. как правило, более привлекательны для заёмщика. Для покупки недвижимости на вторичном рынке сумма кредита ограничена 50% оценочной стоимости объекта.

Уровень процентных ставок по кредиту может изменяться в пределах 5,0-5,5% годовых. При его выдаче также учитывается, что ежемесячный платёж по ипотеке не может превышать 40% дохода заёмщика за каждый месяц. Срок оформления полного пакета документации составляет 2-3 недели.

Окончательная стоимость ипотечного кредитования может складывается из следующих статей расходов на оформление документов и банковских услуг:

оплата экспертного заключения по оценке объекта;
проверка записи о праве владения на объект покупки продающей стороны в Регистре Собственности;
регистрация новой записи о владении;
вознаграждение за нотариальные услуги;
комиссионный сбор за открытие и обслуживание счёта в банке;
внесение первоначального взноса за оплату объекта недвижимости в размере не менее 20% его стоимости;
расходы на оформление и выплату страховых вычет;
затраты, касающиеся оформления досрочного погашения кредита;
штрафные санкции за просроченные платежи;
банковский процент за предоставляемую услугу.

Несмотря на стандартность процедуры выдачи ипотечного кредита иногда возможны индивидуальные нюансы в его оформлении. В любом случае, приняв решение о приобретении недвижимости, по всем вопросам лучше обратиться в агентство недвижимости в Дении, специалисты которого подскажут оптимальный выход из конкретной ситуации.