Процедура покупки недвижимости в Испании

Прежде чем наслаждаться чарующими видами из окна собственной виллы в Испании, придется выполнить ряд условий, которые продиктованы законодательством этой страны. Иначе неверно проведенная процедура покупки может стать веским основанием для расторжения сделки.

Перед тем, как подписи продавца и покупателя будут поставлены под договором купли-продажи, опытные юристы советуют составить предварительное соглашение. Оно включает несколько важных пунктов:

• Участники сделки: покупатель и продавец (владелец или его представитель, застройщик). Если владельцев у приобретаемой испанской недвижимости несколько, то в соглашении нужны подписи всех (включая законного супруга).
• Финансовая история приобретаемого жилья должна подкрепляться информационным документом. В нем указывается, не находится ли объект в залоге и нет ли прочих обременений, мешающих переходу права. Подобная выписка может заказываться будущим владельцем лично в Реестре собственности или дистанционно через Интернет.
• Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Вместе с испанской недвижимостью есть риск приобрести внушительный долг за свет и прочие блага цивилизации.
• Важно еще убедиться в том, что продавец не имеет задолженности по налогам.
• Сумма сделки. В предварительном соглашении стоит указать окончательную сумму сделки, прописать условия получения или перечисления средств, размер внесенного залога. Имеет смысл оговорить и затраты на регистрацию.

Аванс – гарантия выполнения обязательств

Когда некоторые вопросы урегулированы при подписании соглашения, можно вносить аванс. Если сделка не состоится по вашей вине, то он полностью уйдет продавцу. В случае его отказа продолжать сотрудничество, залог возвращается вам в двойном размере.

В местном отделе полиции будущий иностранный собственник обязан получить идентификационный номер, и открыть счет в банке.

В присутствии юриста подписывается договор купли-продажи, его регистрируют в течение трех месяцев в соответствующем государственном органе.

Несмотря на кажущуюся простоту, процедуру покупки лучше доверить знающим и опытным представителям. «Osan Realty» всегда поможет вам в деле приобретения недвижимости в Испании, так как и опыт, и необходимые знания у специалистов нашей компании имеются в полной мере.