+34 691 87 22 85 +34 699 99 44 33 info@villaspainvip.es
  • Ru
  • Es
  • En
Агентство  недвижимости Испании OSAN REALTY
Недвижимость в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

Прежде чем наслаждаться чарующими видами из окна собственной виллы в Испании, придется выполнить ряд условий, которые продиктованы законодательством этой страны. Иначе неверно проведенная процедура покупки может стать веским основанием для расторжения сделки.

Перед тем, как подписи продавца и покупателя будут поставлены под договором купли-продажи, опытные юристы советуют составить предварительное соглашение. Оно включает несколько важных пунктов:

  • Участники сделки: покупатель и продавец (владелец или его представитель, застройщик). Если владельцев у приобретаемой испанской недвижимости несколько, то в соглашении нужны подписи всех (включая законного супруга).
  • Финансовая история приобретаемого жилья должна подкрепляться информационным документом. В нем указывается, не находится ли объект в залоге и нет ли прочих обременений, мешающих переходу права. Подобная выписка может заказываться будущим владельцем лично в Реестре собственности или дистанционно через Интернет.
  • Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Вместе с испанской недвижимостью есть риск приобрести внушительный долг за свет и прочие блага цивилизации.
  • Важно еще убедиться в том, что продавец не имеет задолженности по налогам.
  • Сумма сделки. В предварительном соглашении стоит указать окончательную сумму сделки, прописать условия получения или перечисления средств, размер внесенного залога. Имеет смысл оговорить и затраты на регистрацию.

Аванс – гарантия выполнения обязательств

Когда некоторые вопросы урегулированы при подписании соглашения, можно вносить аванс. Если сделка не состоится по вашей вине, то он полностью уйдет продавцу. В случае его отказа продолжать сотрудничество, залог возвращается вам в двойном размере.

В местном отделе полиции будущий иностранный собственник обязан получить идентификационный номер, и открыть счет в банке.

В присутствии юриста подписывается договор купли-продажи, его регистрируют в течение трех месяцев в соответствующем государственном органе.

Несмотря на кажущуюся простоту, процедуру покупки лучше доверить знающим и опытным представителям. «Osan Realty» всегда поможет вам в деле приобретения недвижимости в Испании, так как и опыт, и необходимые знания у специалистов нашей компании имеются в полной мере.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в нашей Политике использования файлов сookie