Расходы при покупке недвижимости в Испании

Что стоит учитывать при покупке испанской недвижимости с точки зрения финансов? Оценивать свои финансовые возможности нужно не просто с точки зрения покупки жилья, но и с позиции оформления сделки. Итак, помимо тех денег, которые просит продавец, придется заплатить еще:

1. Нотариусу. Вне зависимости от региона расположения недвижимости, нотариус возьмет 600-800 евро за услуги. Каждая копия договора о продаже дополнительно будет стоить 30 евро. Если оформляется ипотека, то расходы будут примерно такими же.
2. Регистрация в Реестре собственности зависит от стоимости недвижимости, ее категории (бюджетная 0,3%, элитная 0,1%) и плюс налог.
3. Оплата местных и государственных сборов полностью лежит на покупателе, кроме налога на прирост стоимости объекта. Эта статья возложена на вторую сторону.
4. Оплата услуг менеджера. Любые важные сделки лучше совершать с участием профессионалов. Покупка жилья за границей – не исключение. Услуги, оказанные сотрудниками «Osan Realty» стоят потраченных средств, и в результате сэкономят ваши деньги и гарантируют спокойствие.

Первичный и вторичный рынок жилья

Если покупается недвижимость со вторичного рынка, то на нее существует так называемый передаточный налог. Каждая автономия его устанавливает в индивидуальном порядке. Средний показатель – 9%.

Квартиры в новостройках обойдутся дороже с точки зрения налогообложения – 10% за жилую площадь и 21%, если недвижимость иного назначения (например, гараж). Дополнительно придется оплатить и особый сбор на оформление документов в новом объекте. Он рассчитывается как 1- 1,5% от суммы продажи.

Есть и налоговые льготы для отдельных категорий. Все эти тонкости хорошо известны компаниям, специализирующимся на содействии покупки недвижимости в Испании. Их помощь тем более актуальна, что испанское законодательство позволяет менять ставку год от года.

Имеет смысл прибегнуть к помощи специалистов и при оформлении ипотечного кредита. Его выдают даже иностранным гражданам при отсутствии вида на жительство, но трудностей придется преодолеть достаточно. Из расходов как минимум придется заплатить оценщику и комиссию банку. «Osan Realty» является гарантом грамотного и максимально бюджетного оформления испанской недвижимости.